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Calcular Hipoteca

Si quieres calcular tu hipoteca, con nuestra sencilla calculadora lo tendrás muy fácil. Introduce la cantidad de dinero que necesitas, a cuántos años quieres pedir la hipoteca y el interés (en porcentaje) que el banco te cobra.

Ahora, tan solo tienes que pulsar el botón de “CALCULAR HIPOTECA” para que el formulario te devuelva los datos que necesitas. La información que visualizarás son: el pago mensual estimado, el coste total de la hipoteca y los intereses a pagar.

¿Cuanto dinero necesitas?:
¿Años de hipoteca?:
Interés (%):
Pago mensual estimado:
Coste total hipoteca:
Intereses a pagar:

NOTA: Cualquier dato introducido en esta web para calcular la Hipoteca no será almacenado.

¿Qué es una hipoteca?

Una hipoteca es un producto bancario que se caracteriza por permitir al solicitante adquirir una cantidad de dinero (que es abonada por parte de la entidad de crédito) con el compromiso de ir devolviéndola periódicamente, adjuntando los intereses derivados del préstamo del dinero.

Además, este tipo de producto difiere de otros debido a que cuenta con una garantía específica, es decir, el inmueble que el solicitante ha adquirido.

Ahora, vamos a nombrar algunas de las características más importantes que conllevan el adquirir una hipoteca:

  • Pedir una hipoteca significa adquirir un compromiso muy importante de tipo financiero que se extiende a lo largo del tiempo.
  • La cantidad de dinero prestada suele ser bastante alta y la duración, elevada.

Si queremos adquirir una hipoteca, debemos tener la certeza de que podemos asumirla y para ello, es importante que tengamos unos ingresos recurrentes y suficientes para hacer frente a los pagos periódicos.

¿Cómo calcular una hipoteca?

Si queremos calcular una hipoteca debemos tener claro que el dinero que vamos a necesitar no es solo para adquirir la vivienda, sino que también existen una serie de gastos derivados a los que hay que hacer frente.

Cuando hablamos de gastos asociados a una hipoteca nos referimos a: tasación, gestoría, notaría, el registro de la propiedad, el impuesto de actos jurídicos y documentados (IAJD).

como calcular una hipoteca

Cuando ya nos hagamos hecho nuestras cuentas y sepamos más o menos cuanto dinero nos hace falta para comprar la vivienda, deberemos seleccionar el banco donde vamos a ir a pedir la hipoteca.

Hay que tener en cuenta que a día de hoy, los bancos NO conceden el total del importe de la vivienda sino que como máximo, nos darán el 80% de la tasación.

Además, si quieres calcular tu hipoteca para comprar una segunda vivienda (esto significa que ya posees una), las entidades bancarias suelen bajar la cantidad a prestar, siendo lo más común, el ofrecerte el 65% del importe como máximo.

Otro punto que debes conocer cuando vayas a calcular tu hipoteca es que los bancos suelen poner un requisito asociado con los importes periódicos a los que debes hacer frente. Esto es, que las mensualidades supondrán como máximo, 1/3 de los ingresos del solicitante de la hipoteca.

¿Cómo saber si me concederán la hipoteca?

Ahora que ya sabes qué es y cómo calcular una hipoteca, seguro que te asalta una duda bastante común: ¿Me concederá el banco la hipoteca?. Hace años (en plena burbuja inmobiliaria) los bancos concedían hipotecas a todo el mundo pero ahora, la cosa ha cambiando bastante.

como saber si me van a conceder una hipoteca

Al final, el banco no es más que una empresa que quiere hacer inversiones rentables, por ello, a día de hoy estas entidades no prestan dinero a todo el mundo sino que buscan siempre realizar un negocio con bajo riesgo.

Si quieres que te concedan una hipoteca, estos factores te ayudarán enormemente:

  • Tipo de contrato indefinido: si tienes un contrato indefinido en la empresa donde trabajas, aportará más seguridad al banco que si presentas uno temporal.
  • NO tener historial de morosidad: una persona que acumula deudas tendrá menos posibilidades de adquirir una hipoteca.
  • Tipo de empresa: si eres funcionario tienes más posibilidades de que te concedan una hipoteca que si trabajas por cuenta ajena.
  • Edad: cuanto más joven seas mejor, pues esto significará que tienes más años para devolver la hipoteca (mínimo de 18 y máximo de 75).
  • Los ingresos que percibas: evidentemente cuanto más ganes mejor ya que de esta forma tienes menos riesgo de no poder hacer frente al crédito hipotecario.

También es importante que elijas a que tipo de entidad vas a acudir a la hora pedir tu hipoteca. Nuestro consejo es que vayas a un banco o una caja de ahorros porque ambas cuenta con la garantía y el soporte del BE (Banco de España).

Tipos de hipoteca

A la hora de calcular una hipoteca es importante que sepamos qué tipo vamos a elegir porque dependiendo de una u otra, los importes mensuales variarán notablemente. Además, como ya hemos comentado antes, el importe periódico no debe superar un tercio de tu salario mensual.

Ahora, vamos a comentar los tipos de hipotecas existentes según el tipo de interés aplicado:

Hipoteca de tipo fijo

En este caso la cuota que el hipotecado debe pagar se mantiene estable en el tiempo. Aquí, tanto las subidas como las bajadas de los tipos de interés NO afectan para nada a la hipoteca. Este tipo suele ser el más común.

Como inconvenientes, debemos destacar que si elegimos una hipoteca de tipo fijo, el plazo de amortización suele ser más corto. Otro de los inconvenientes de este tipo, es que los costes por amortización parcial y total son elevados.

Hipoteca de de tipo variable

Pasamos a detallar la hipoteca de tipo variable. Con esta modalidad, es posible que los tipos de interés bajen y en consecuencia, pagues menos a final de mes cuando se haga la revisión. Además, las amortizaciones son más largas pues suelen ser de 20-40 años.

En cuanto a los inconvenientes… al contrario de la de tipo fijo, es posible que los intereses aumenten y acabemos pagando más a final de mes. Es muy importante prestar mucha atención a las clausulas y vinculaciones en el momento de firmar la hipoteca para no tener sustos.

Hipoteca de tipo mixto

Este tipo de hipoteca es una combinación de las 2 anteriores. Durante un tiempo determinado (fijado en el momento de la firma), pagaremos unas cuotas fijas pero pasado este tiempo, pasaremos a pagar unas mensualidades que podrán variar principalmente según el Euríbor.

Con esta hipoteca hay que ser un poco avispados para no pagar unos tipos de interés bajos cuando tengamos la modalidad fija y al revés.

Cómo Funciona el Simulador de Hipoteca

Hacer uso de nuestro Simulador de Hipoteca es muy sencillo. Para calcular la hipoteca, tan solo has de introducir la cantidad de dinero que necesitas o que quieres solicitar, el periodo o número de años a los que solicitar la hipoteca y finalmente el porcentaje del interés. De esta manera en tan solo unos segundos podremos llevar a cabo el calculo de la hipoteca.